ゆる～く2回目の家づくり始動しました。
そして2回目の家づくりで本格的な打ち合わせに入ったのでその記念すべき第一回をレポします。
2回目の家づくりを進めているyuruです
ということで簡単に自己紹介。
私yuru。現在5歳と0歳の二児のフルタイムワーママ。九州の田舎在住。世帯年収はぜんぜん高くないけど2回目の家づくり考え始めました（笑）
詳しい理由はこちら↓
2018年に1回目の家づくりをスタート
2019年2月に1回目の注文住宅完成
2022年夏に2回目の家づくり検討し始める
2回目の家づくりでこれまでにやったこと
2022年夏、第二子育休中ふと家建てたいと魔が差してネットで調べると意外とできそうなことに気づく。
夫快諾（笑）
地元のフリーペーパー見ると奇跡的に予約なしで見れる完成見学会してる工務店載ってたので行ってみる。
その後1回目の家建てた工務店が良い感じの平屋の完成見学会やってたので相談して見学。まだ建てるのは1.2年後だから今は情報収集だけしますと言って平屋のモデルハウスや完成見学会にその後もちょこちょこ参加する。
1回目の家づくりの時に気になっていた別の地元工務店の完成見学会も参加。
同時進行で理想の家の間取りが大体どのくらいの大きさでできるのか間取りを自作する。
夫婦育休中だからすぐに建てるのは難しいと思っていたけど、住宅ローンの審査にはさほど影響しない（働いてた時期の年収で審査）ということを知る。
今の家建てた工務店がいろいろ準備してた方がいいですよとのことで2022年冬に本格的に打合せ開始。
ちなみに2回目の家づくり、あんまり見込みないのか完成見学会行った別の工務店二つとも営業の連絡何もこない（笑）
希望土地が今の家建てた工務店が強い地域だからとかもあるかも。そして広い土地探してるし。
第一回目の2回目の家づくり打合せ内容
では2回目の家づくり打ち合わせレポの詳細です。
住み替えの流れ説明
2回目の家づくり、工務店でも実績割りとあるみたい。ということで住み替えの流れを詳しく説明してもらいました。完成見学会の時も軽くは聞いてたけど。
土地がない状態なので、土地が出たらいつでも着手できるように住宅ローンの事前審査を先にしていた方がいい。
↓
そして今の家を売る。住宅ローン残債と太陽光ローン残債、そして仲介手数料分まかなえる値段を希望する予定。
↓
家を売る際に引き渡し時期を相談し、新しい家ができてスムーズに引っ越せる時期で交渉する。新しい家ができたら引き渡し、今の家を完全に売る。
みたいな流れです。
ただ、我が家の希望が二世帯住宅完全分離別棟の平屋なのでそんじゃそこらの土地では厳しいらしく、家を売りに出すタイミングが難しいとのことでした。
田舎だからってなめてたけど、そうそう広くて予算に収まりそうな土地ないみたい。
会社の紹介すっとばしてヒアリング
んで次、通常だと会社の工務店の紹介が入るのですが2回目なのですっ飛ばし（笑）
- どのくらいの家か
- 予算はいくらか
- 誰が住むか
などのヒアリングが始まりました。
この時に私が夏からじっくり時間かけて要望まとめたA4用紙5枚くらい渡します（めんどい客全開ｗ）
ローンの話になる
そしてローンの話。
- 自分たちの育休前の年収
- 今の家のローン残債
- 太陽光のローン残債
- 車などのほかのローンの残債
などをヒアリングされました。
そして各銀行の住宅ローンの説明（地銀3つ/うちひとつは今の家のローン組んでる所）
後は、どういう風にローンを組むかなど。
うちは夫婦ペアローンの予定で、でも世帯年収高くないし、二世帯予定、そして車のローンもあるからけっこう際どいかもしらん。車のローンを上乗せしませんか言われたけど、車は返せたら一括で返したいと考えているので住宅ローンで35年も支払い続けるのは嫌だとお断り。
とりあえず今の住宅ローン組んでる地銀とは別の地銀にまずは事前審査出すことになりました。割とお得意さんで融通聞くから通りやすいとのこと。
夫婦育休中なので2021年の年収での審査なのですが、私つわり酷くて休みや短時間勤務しがちだったので年収かなり下がっているんですよね。
だから2022年12月から復帰して2023年の年収で審査したいな、とは考えていたんですが（貯金もできるし）。とりあえず今できるのかは純粋に気になったので事前審査やってみます。
今いい土地があるとのお話
あのしんどい住宅ローン事前審査の申し込みを夫婦で書き終えると、担当さんが「今、良い土地があるんですよ」とのこと。
詳しく聞くと私が調べ済だった土地で、旗竿地の高台でした。良いなぁ思ってたけど侵入道路を作らなければならないことと、その道路幅が3ｍ弱というところがすごい気になって候補外してた。
でも土地代破格な分道路作らないかんし外構とかがかかる感じ。
道路はもっと広くできますと言われたので気になっていたし実際に見行くことに。
実際に見に行ってみた土地の感じ
実際に車で行ってみました。
立地的には今の家から割と近く、スーパーまで徒歩10分くらいで行けるいいところなんです。
まぁ元から山が多い地域なんですが、そこは住宅街の山の頂上的なところで歩いてスーパー行けるけど帰り坂道しんどそうよね（笑）
簡単にいうと
- 高台で眺めはいい
- 回りがけっこう木
- しかも南と東に木
- お墓が横に少しある
- 割と崖地
- 唯一開けているところは西
ということで、実際に行ってみたら木で日当たり悪くて虫多そう、西日きつそう……となりました。
外回りの工事費がけっこうするので総合的な値段で日当たり良くて木に囲まれていない土地あるんじゃ？てな感じでそこは流れそう。
まぁプランとか建ててくれたら考えるかもしれませんが……。
第一回目の打ち合わせレポ感想→楽しかった
こんな感じで第一回目の打ち合わせでした。
感想：夫婦ともに「楽しかった」（笑）
ほぼローンの話だったけど。事前審査通らんかったら2回目の打ち合わせだいぶ先になるかもだけど（笑）
でもまだ金銭面も整っていないのでゆっくり土地探ししていければなぁと考えております。うん、夫婦育休がっつり取ったから貯金めちゃ減ったよね。家計ピンチで家づくりなんて今無理！←
2023年9月追記：やっっっっと書いた次のレポ↓
